2024 Isletme Plani ve Aidat Hk.

Site yönetimi olarak sizlere 2024 yılı bütçesini açıklamak ve aidat oranlarındaki artışın nedenlerini aktarmak istiyoruz.

Öncelikle, hepimizin bildiği gibi son dönemde ekonomik zorluklarla karşı karşıyayız. Enflasyonun yükselmesi, mal ve hizmet fiyatlarının artması gibi etmenler hepimizi etkiliyor. Bu durum, Sitemizin işleyişi ve yaşam standartlarımız üzerinde de etkili oluyor. Bu zorluklarla mücadele etmek ve site yaşamını sürdürülebilir kılmak adına birtakım önlemler almamız gerekiyor.

Bu bağlamda, 2024 yılı bütçesini oluştururken reel enflasyonun etkilerini göz önünde bulundurduk. Artan maliyetler doğrultusunda, bakım ve onarım hizmetlerimizi sürdürebilmek, güvenlik önlemlerimizi artırmak ve ortak alanlarımızın kalitesini korumak için aidat oranlarında bir artışa gitmek zorunda kaldık. Bu artış, site yaşamınızı daha güvenli ve konforlu hale getirmek için yapılmış bir yatırımdır.

Ancak, aidat oranlarındaki artışın yanı sıra, yönetim olarak mali disiplini de sağlamayı hedefliyoruz. Harcamalarımızı titizlikle gözden geçiriyor, gereksiz masraflardan kaçınıyor ve bütçemizi şeffaf bir şekilde yönetiyoruz. Site sakinlerinin memnuniyeti ve yaşam kalitesini artırmak adına elimizden geleni yapıyoruz.

Siz değerli site sakinlerimizin de bu süreçte anlayışınızı ve desteğinizi bekliyoruz. Birlikte çalışarak, sitemizi daha da güzelleştirebilir, yaşam kalitemizi yükseltebiliriz. Her türlü öneri ve görüşünüz bizim için önemlidir. Detaylı açıklamaya ekten ulaşabilirsiniz. 

2024 yılında, birlikte daha güzel günler geçirmeyi umut ediyor, sağlıklı ve huzurlu bir yıl diliyoruz.

Bilindiği gibi 04.02.2024 tarihinde yapılan ikinci tur seçimlerin ardından seçilen Temsilciler Kurulunun belirlediği yeni Yönetim Kurulu, 13.02.2024 tarihi itibarıyla eski yönetimden tüm devir işlemlerini tamamlamıştır. Mevzuata göre geç kalınmış 2024 yılı İşletme Planının nihayete erdirilmesi Sitemiz Yönetim Kurulu’nun öncelikli hukuki sorumluluğu olarak belirlenmiştir. 

Diğer yandan aktif olarak göreve gelinen 13.02.2024 itibarıyla mevcut durum, sitemizin ihtiyaçları ve piyasa koşulları da dikkate alınarak yoğun çalışmalar yürütülmüş, yapılan incelemeler Sitemiz 27.01.2024 tarihinde yayımlanan denetim raporunda yer verilen göstergelerin pratikteki yansımasının daha derin boyutta olduğunu ortaya koymuştur. 

Sitemiz ihtiyaçları doğrultusunda yapılması gereken zaruri harcamaların mevcut piyasa koşulları ve 2024 yılı tahminleri göz önünde bulundurulduğunda %90’lara yakın bir bütçe artışının yapılması gerektiği görülmüştür. 

23.02.2024 tarihinde yapılan Temsilciler Kurulu toplantısında ise söz konusu İşletme Planı üzerinde detaylı son değerlendirmeler yapılarak 2024 yılı bütçesi 32.814.812,- TL olarak belirlenmiştir. 

Bu doğrultuda, Sitemiz için 2024 yılı aidat planının aşağıdaki gibi gerçekleşmesi ve 2024 yılı başı itibarıyla ortaya çıkacak fark tutarları ise 2 taksit halinde site sakinlerimizin ödeme planına dahil edilmesine karar verilmiştir. 

Sevgili Komşularımız, 

Söz konusu bütçe oluşturulurken, Sitemizde her birimizin sağlık ve güvenle hep birlikte yaşamaya devam edebilmesine yönelik öncelikli yapılması gerekenler dikkate alınarak, kısa sürede titiz çalışmalar yürütülmüş, tüm temsilcilerin tek tek fikirlerinin alındığı ve rahatlıkla görüşlerini beyan ettiği Temsilciler Kurulu toplantısında görüşülmüş, ortak akılla karar verilmiştir. 

Üzülerek söylemek isteriz ki, yönetimde bulunduğumuz 10 günlük sürede vadesi geçmiş borçlarımız ile vadesi gelmemiş alacaklarımız bulunduğu bir tablo ile karşı karşıyayız. 

Böyle bir konjonktürde, çalışan ücretleri, kıdem tazminatı karşılıkları, enerji giderleri, asansörler ve kombiler dâhil yıllık teknik bakımlar, çalışan tazminatlarının yüklenildiği dış alım güvenlik hizmetleri gibi zorunlu maliyetler; yalnızca asgari ücret artış oranı, TÜFE ve YDO gibi değerlere bağlı olarak yapılacak artışlarla karşılanamayacak durumdadır. Özellikle ithal girdilere dayalı olan harcama kalemlerimiz için bu kısa sürede alınan teklifler piyasa fiyatlarının bu göstergelerin üzerinde olduğunu bir kez daha ortaya koymuştur. 

Bilmenizi isteriz ki, söz konusu bütçenin hazırlanma sürecinde olduğu gibi yıl boyunca harcanma süreci de seçimler öncesinde vadettiğimiz gibi son derece şeffaf ve hesap verilebilir şekilde yürütülecektir. Sitemizde uzun yıllardır bakım, onarım ve yeniden düzenleme bekleyen birçok konu ancak söz konusu bütçeyle mümkün olabilecektir. 

Bu vesileyle haklı olarak siz komşularımızın akıllarında doğrudan soru işareti olarak belirebilecek bir konuyu da açıklamak isteriz. Konu, Huzur Hakkı olarak da bilinen Yönetim ve Denetim Kurulu maaşları… Sevgili Komşularımız, göreve geldiğimiz Şubat ayı itibarıyla, eski yönetim tarafından ücretlere devletin öngördüğü oranlarda asgari ücrete artışların hâlihazırda yapılmış olduğunu gördük. Bu durum bizleri de sevindirdi, zira sitemiz emekçileri sert geçen seçim dönemi ya da yeni bütçenin henüz hazırlanmamış olması gibi nedenlerden etkilenmeden devletimiz tarafından öngörülen artışları vaktiyle alabilmişlerdi. Seçimler sonrası yapılan ilk Temsilciler Kurulu toplantısında seçilen yeni Yönetim Kurulu’nun alacağı ücretlerle ilgili bir gündem tartışılmış, her ne kadar kimi temsilciler tarafından artırılmasına yönelik teşvik edilmeye çalışılsak da yeni yönetim olarak bu konuda yeni bir talebimizin olmadığını ileterek kararı tutanak altına aldırmış bulunmaktayız. Bilmenizi isteriz ki, eskiden bu yana Sitemiz teamülleri gereği Yönetim Kurulu Başkanlarına bir asgari ücretin %20 fazlası, Yönetim Kurulu Başkan Yardımcıları ile Denetim Kurulu Üyesi’ne ise bir asgari ücretin %20 eksiği olmak üzere ödeme yapılmaktadır. Söz konusu tutarların, Ocak 2024 döneminde görevde olan Yönetim ve Denetim Kurulu’na da ödenmiş olduğu, yönetimimizce herhangi bir değişiklik yapılmadığını bilmenizi isteriz.

Hem işletme planı, hem 2024 aidatları hem de huzur hakkı gibi konularda herhangi bir kıyaslama ya da amacından sapabilecek yorumların yapılmasının önünde geçebilmek adına, civar sitelerdeki artış oranlarına ilişkin herhangi bir bilgilendirme yapmayı bu açıklamamızda uygun bulmuyoruz. Zira her durum kendi içerisinde değerlendirilmelidir. Sitemizin içinde bulunduğu durum idare edilebilecek ancak yönetilmesi çok zor noktaya gelmiş bir haldedir. 

Bu sorumluluk ve bilinçle civar sitelerle ilgili durum dahil Sitemiz İşletme Planına ilişkin her türlü sorunuzu yüz yüze ve samimi bir şekilde cevaplamak adına 28.02.2024 Çarşamba günü saat 20.00 – 21.00 arasında Sitemiz yönetim binasında bulunan Site Kütüphanesi Toplantı Salonunda olacağımızı, dileyen komşularımızın gelebileceğini bilmenizi isteriz.  

Bizler şimdiye dek olduğu gibi durumu idare etmek yerine, Sitemizi layık olduğu şekilde yönetmek üzere yola çıktığımız ilk gün söz verdiğimiz gibi çalışmalarımıza hızla ve azimle devam edeceğiz. 

Sağlıklı günler dileriz. 

Kiptaş Adatepe Maltepe 1. Etap Konutları 

Site Yönetimi